売却の流れ |　瀬戸市、尾張旭市の株式会社フレンド不動産（愛環/瀬戸口駅）　

売却の流れ｜瀬戸市、尾張旭市の株式会社フレンド不動産（愛環／瀬戸口駅）

お客様にとって売却の理由は様々です、まずは、お気軽にご相談ください。

また、ご相談をいただいからといって、ご自宅にお邪魔したり、電話やメールなどは致しませんのでご安心いただきたいです。秘密厳守として個人情報をお守りします。

ご相談いただきます場合には、お手元に不動産の概要（所在・築年数・大きさ・購入時の書類等）がわかるものがありますと大変助かります。

！市役所から送付される固定資産税等の明細

！建物を建設した時の建築確認書等

！購入時の重要事項説明書等

！土地の測量図面など

！過去に取得した登記簿謄本の写し

お客様から概要やご要望をお聞きし調査させていただきます。

また、物件内への立ち入り等お願いする場合があります。

＊弊社取扱区域外の場合には調査できない場合があります。

株式会社フレンド不動産の査定方法は2通りです。

！簡易調査【訪問せず近隣の取引事例から机上の算定による査定です】

！訪問調査【実際に物件を拝見し公的な調査なども実施する査定です】

お客様のご希望により、お好きな方法をお選びください、査定につきましては無料です。

遠方のお客様には、査定報告書をお送りします。

今後のご参考となれば幸いです。

また、査定内容につきましては、どしどしご質問ください。

・心配な事や不安なことが解決できていない

・査定価格の根拠をもっとしりたい

・担当者と直接話してみたい

・査定金額が思ったよりも高かったが、本当に売却できるのだろうか

・売出し価格とはなに

＊弊社取扱区域外の場合には査定できない場合があります。

売却を決定された場合には媒介契約（ばいかいけいやく）を締結して初めて正式なご依頼となります。

ご依頼を受けてから不動産会社は積極的に購入されるお客様をお探しします。

売却を依頼する作業とお考えください、空家の場合には鍵もお借りする場合があります。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

詳しくは担当者にお尋ねください。

！一般媒介【多数の不動産会社に同時に依頼する方法です】

！専任媒介【一社に任せて売却活動を依頼する方法です】

販売が開始されます。

ここでは活動の方法をご案内します。

まずは、

！お探しされておられますお客様（弊社フレンドリ−登録）に直接告知します

！自社のホームページや公式フェイスブックページに掲載します

！中部不動産流通機構に登録（レインズ）、不動産ポータルサイトに掲載（スーモ・アットホーム他）

新聞広告、ポスティング広告、看板の設置（売主確認要）を実施します

！オープンハウスの開催

また、ご近所や知人に知られたくない場合は広告活動を控えさせていただき、水面下での売却活動を実施する手法もご用意しております。

内覧希望や詳細説明を希望されるお客様からのご連絡をお待ちします。

現地での立会いや建物内の窓を開け、電気をつけたり簡単なお掃除をしてお客様をお待ちします。

購入する場合の費用明細の提示や、銀行への事前融資相談等も合わせて実施します。

お客様の動向や反応は定期的にご報告申し上げます。

心配なのは時間が経過し反響が少なくなってきた場合の対応です。

売却活動を開始して数ヶ月経過しても反応がない場合に条件等の変更を検討する必要があります。相場があります市場状況を判断して価格を下げる必要があったり、建物内をリフォームしたり建物そのものを解体し更地にする場合も考えられます。重要なことは最初に売出しする段階での設定条件です、新鮮な不動産情報開示時に勝負が決まる場合があります、人口が減少していく中で全てに需要が万遍なくあるとは言えません、ですから最初の価格を慎重に決定しなければいけません。

購入のお申込みは書面にていただきます。下記の書類に買主様の条件事項を記載していただきます。

！不動産買付証明書

！不動産取纏依頼書（とりまとめ）

売主様、買主様との間で、売買に関する条件の合意ができましたら、不動産の売買契約を締結します。

日柄や双方の日程を調整して、売主様、買主様、仲介業者が同席して手付金の授受や署名押印を実施します。時間にして、約1時間〜2時間ぐらいはかかります。

合意条件とは？

！物件の価格、契約時の手付金の額、引渡希望日

！境界の明示（確定測量または現況測量）の方法

！瑕疵担保責任の有無と期間（売主の責任についての取り決め）の協議

！建物解体更地渡し条件の協議

！付帯設備の残置の確認、撤去の確認

また、最近は手付金を翌日等にお振込みにて実施する手法が増えてきました、多額の現金の持ち歩きは、万一があってはいけません。また、売主様には下記書類をご契約締結前、事前作成をお願いしております。

！不動産の告知書作成　【土地の越境の有無や、瑕疵に該当する事項、設備の不具合等】

！建物がある場合には付帯設備表作成　【建物内に設置されている設備状況など】

実施期間については契約締結後引き渡しまでに実施する約束となります、通常、ご契約からお引渡しまでは土地の場合約1ヶ月から2ヶ月、建物がある場合2ヶ月から3ヶ月ぐらいの期間を設けることがあります。

！土地の境界確定測量

！建物の解体（建物の滅失登記申請含）や修繕工事

！借入金がある場合には抵当権の抹消を金融機関に依頼

！入居中の場合には引っ越しの実施、また、残置約束外の建物内荷物の搬出の実施

最終の手続きです、所有権を買主様に移転し（登記名義変更手続き）、残代金を受領する日となります、一般的には銀行内で手続きを済ませます。

売主様にかかった必要経費精算も合わせ実施します、固定資産税や都市計画税なども日割りで同時に精算します。各種建物やマンションなどは鍵をお引渡しいただきます。

時間にして約1時間ぐらいです。火災保険などの解約、水道や電気、ガス、浄化槽清掃などの手続きもお忘れなく！

これでようやく不動産売買のお取引が完了します。

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