瀬戸市，尾張旭市 | 瀬戸市、尾張旭市の株式会社フレンド不動産
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投資用マンション・アパートの一棟売りの流れと注意点
株式会社フレンド不動産では、年間1～2棟の収益不動産の取引実績を積み重ねています。
一件、一件、丁寧に、提案書を作成し、ご案内させていただきます。
一件、一件、丁寧に、提案書を作成し、ご案内させていただきます。
投資用不動産の売却について方法・流れ～
１ 土地の価格査定を実施する
1-1.対象土地面積
1-2.路線価
1-3.取引実勢価格
２.建物の価格査定を実施する
2-1.算出方法① 建物の償却年数による査定
2-2.算出方法② 借入残存期間・返済額による査定
2-3.算出方法③ 固定資産税等の課税台帳より
2-4.①～③の算出金額を踏まえ、利回りの計算
３.売却について
3-1.不動産市況について
3-2.投資用不動産取引時の注意点
3-3.売却完了までの流れ
3-4.売却に係る費用及び税金
１ 土地の価格査定を実施する
1-1.対象土地面積
1-2.路線価
1-3.取引実勢価格
２.建物の価格査定を実施する
2-1.算出方法① 建物の償却年数による査定
2-2.算出方法② 借入残存期間・返済額による査定
2-3.算出方法③ 固定資産税等の課税台帳より
2-4.①～③の算出金額を踏まえ、利回りの計算
３.売却について
3-1.不動産市況について
3-2.投資用不動産取引時の注意点
3-3.売却完了までの流れ
3-4.売却に係る費用及び税金
例）3-2.投資用不動産取引時の注意点
例）3-２.投資用不動産取引時の注意点
管理会社にも協力していただき、売却開始します。
■実質のレントロールの確認 （売り出す前）
■滞納者の確認作業 （売り出す前）
■過去の改修履歴確認 （売り出す前）
■故障個所の把握 （売り出す前）
■室内外の設備の確認 （売り出す前）
■告知書・付帯設備表の作成 （売り出す前）
■物件指定工事業者の確認 （売り出す前）
■測量実施の有無 （売り出す前・交渉時）
■契約不適合責任の有無 （売り出す前・交渉時）
■入居者への連絡 （契約後・引渡し前）
■敷金、保証料等の費用清算 （契約後・引渡し前）
■賃料の日割り計算 （契約後・引渡し前）
管理会社にも協力していただき、売却開始します。
■実質のレントロールの確認 （売り出す前）
■滞納者の確認作業 （売り出す前）
■過去の改修履歴確認 （売り出す前）
■故障個所の把握 （売り出す前）
■室内外の設備の確認 （売り出す前）
■告知書・付帯設備表の作成 （売り出す前）
■物件指定工事業者の確認 （売り出す前）
■測量実施の有無 （売り出す前・交渉時）
■契約不適合責任の有無 （売り出す前・交渉時）
■入居者への連絡 （契約後・引渡し前）
■敷金、保証料等の費用清算 （契約後・引渡し前）
■賃料の日割り計算 （契約後・引渡し前）
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