瀬戸市,尾張旭市 | 瀬戸市、尾張旭市の株式会社フレンド不動産

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投資用マンション・アパートの一棟売りの流れと注意点



株式会社フレンド不動産では、年間1~2棟の収益不動産の取引実績を積み重ねています。
一件、一件、丁寧に、提案書を作成し、ご案内させていただきます。


投資用不動産の売却について方法・流れ~

1 土地の価格査定を実施する
1-1.対象土地面積
1-2.路線価
1-3.取引実勢価格


2.建物の価格査定を実施する
2-1.算出方法① 建物の償却年数による査定
2-2.算出方法② 借入残存期間・返済額による査定
2-3.算出方法③ 固定資産税等の課税台帳より
2-4.①~③の算出金額を踏まえ、利回りの計算


3.売却について
3-1.不動産市況について
3-2.投資用不動産取引時の注意点
3-3.売却完了までの流れ
3-4.売却に係る費用及び税金


例)3-2.投資用不動産取引時の注意点


例)3-2.投資用不動産取引時の注意点
管理会社にも協力していただき、売却開始します。

■実質のレントロールの確認  (売り出す前)
■滞納者の確認作業      (売り出す前)
■過去の改修履歴確認     (売り出す前)
■故障個所の把握       (売り出す前)
■室内外の設備の確認     (売り出す前)
■告知書・付帯設備表の作成  (売り出す前)
■物件指定工事業者の確認   (売り出す前)
■測量実施の有無       (売り出す前・交渉時)
■契約不適合責任の有無    (売り出す前・交渉時)
■入居者への連絡       (契約後・引渡し前)
■敷金、保証料等の費用清算  (契約後・引渡し前)
■賃料の日割り計算      (契約後・引渡し前)



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